物业管理实践报告

时间:2021-08-28 11:02编辑:作者

大学生创业网讯

报告正文:

居住物业(以下简称物业),是指住宅与有关的公共设施。物业管理,作为改革开放后出现的一个新兴名词,在时间的流逝中,悄然进入了大家的平时生活,
并渐渐成为了一个家喻户晓的行业。物业管理不只关系着居民的正常生活,更关系着国内国民经济的进步壮大。因此,国家自九十年代以来,不断加大有关
方面的立法和健全工作。

1、国内物业管理立法近况

八十年代以来,国内先后颁布了《城市新建住宅小区管理方法》、《城市异产毗连房子管理规定》等法律法规。国内的物业管理近况随物业管理方面的法律法规的不断完善和健全而呈现欣欣向荣之势。

2、铜仁市是本次调查的势必选择

铜仁地处中国贵州东南门户,各个区县经济进步速度各不相同。在改革开放的推进下,铜仁已经获得了长足进步,经济实力不断提升。铜仁的社会进步近况在一定量上,能较准确地反映出铜仁物业管理的进步情况。因此,在决定拟制此次社会调查活动并制作了调查所需有关资料后,我选择了铜仁市作为了本次寒假社会调查报告的实践基地。本次社会调查活动问卷调查范围主要以铜仁市物业管理近况为题,使用抽样调查方法进行上门问卷填写.
在各位同学与广大市民的帮忙和配合下,经过近20天的努力,我终于完成了本次实践调查任务的主要工作。在完成问卷工作后,我现对问卷进行概要和总结,终于得出了铜仁市居民小区物业管理近况的一些容易的信息。

3、居民住宅小区物业管理近况及问题剖析


物业管理主体方面的缺点

1、物业覆盖率低,从业职员比率少,物业企业规模小,但进步较快。现在,铜仁市基本上在每一个区县都相继打造起新兴的居民住宅小区,但,
在铜仁主城区别布较广泛,而各区县进步较慢仅仅在设施完备的新建居民小区才打造起物业管理服务,且为数不多。
2、专业性物业管理企业比率较大,但仍需要相当部分的专业性企业。物业管理公司大都是专业性的,但实践中也存在不少非专业性企业。
3、小区业主大会的召开或按期召开近况让人担心,业主缺少对自己参加业主大会、行使有关权利的合理认识。
4、尚有相当比率的小区没根据法律规定成立和召开始营业主委员会,有的公民缺少权利意识。在召开始营业主大会后,法律法规规定,需要组成和召开始营业主委员会。

物业管理合同及其违约责任追究

物业管理合同是业主集体与物业管理公司签定的关于经营特定小区物业管理服务的协议。因此,它是物管公司与业主之间发生法律关系的首要条件。
在签定了物业管理服务合同之后,涉及的问题就是该合同的履行。

第一,在合同履行方面,从调查来看,铜仁市的居民住宅小区物管合同的履行状况问题相当紧急。

第二,对于物业管理服务收费方面,缺少较统一性。
第三,在小区发生仅仅安全等物业管理合同约定的状况后,物业管理公司有义务准时排除妨碍,消除危险。

最后,对居民小区内公共设施出租的决定权等方面;
(三)、居民对物业管理服务的评价

在本次调查问卷结束后,被调查者提出了一些概要和评价:见下表:

概要评价
非常不错 好 通常 不好
比率 15.2% 42.4 39.4% 23%
(对所在小区物业管理服务方面的总体评价):

概要评价 出色 好 及格 不及格

比率 15.2% 42.4% 27.3% 15.1%

(四)对进步和健全居民小区物业管理方面的建议

上述调分数查询析,发现了常见存在的重庆物业管理方面的现实问题,但需要认识到上述认识的局限性。我试从上述问题出发,提源于己关于进步和健全居民住宅小区物业管理方面的建议。

1、积极促进物业管理市场性。达成对专业性物业管理企业的宏观调控,极力解决现在存在的物业覆盖率低,从业职员比率少,物业企业规模小的问题。放开政府管制之手,大力将市场引进物业管理行业。

2、健全法律程序,达成物业管理定价的法律化。正确解决物业服务收费水平低、收费率低,代收代缴垫支多,个别管理部门乱收费,致使企业亏损紧急等问题。合理规制物业管理服务成本的缴纳和比率。防止在实质中乱收费和收费不到位等问题。

3、加大有关物业管理方面的法律法规的法制宣传,提升小区业主法律和权利意识。

4、促进业主委员会和业主大会等业主权力机构的打造和健全,打造起适当的行使权利机构,与时和飞速追究物业管理企业的法律责任。

5、进步群众性维权组织,加强社会对业主保护力。打造起物业管理协会,以这会中介主体资格出发,以发生应有些用途,促进行业的进步、壮大。

6、促进社会性物业管理行业的中介机构的设立和进步,并由政府进行授权管理自己行业,达成中介机构对本行业的“自我管理、自我服务、自我监督”等权利。


编辑 jpsycn

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